上周五，在年杭州市“公述民评”面对面问政第四场现场，多家培训机构所谓的为民办初中掐尖的“坑班”被曝光，对此，杭州市教育局副局长蒋锋表示：“明年杭州初中肯定施行‘公民同招’，超过招生计划的，%进行电脑派位，不会给民办初中自主招生留一个名额。”
不止民办初中，他同时透露，明年杭州的民办小学也将%摇号。
至此，杭州“全民摇号”时代开启。而家长们也顿时炸开了锅，有人欢喜有人忧。也有不少人担心，“双优”学区房的价格，恐怕会因此水涨船高。为此，钱报记者做了一番调查。
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几家欢喜几家愁
但多位家长心态稳定
尽管“全民摇号”的细则还未出台，不过家长们都已经开始议论纷纷。
邹女士的孩子在拱墅区卖鱼桥小学文澜校区上四年级，邹女士也从朋友圈看到了这则新政的消息。不过邹女士认为，这对其孩子的升学并无多大影响：“我的孩子成绩不算拔尖，从小我们也没对他有很高的要求，至于初中，读对口的大关中学就可以了。”
邹女士透露，倒是自己的朋友，这两天很发愁。据了解，邹女士的朋友女儿是五年级的学生，成绩一直不错，全家人都希望她能考上民办初中。“一年近十万的培训班费，为的就是让她能够考上好的初中。”邹女士表示，现在她的朋友很是郁闷：这样下去，万一摇不上号，到头来只能上普通的公办初中，不是一切都白费了吗？
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同样的情况，家住滨江西兴的吴先生心态就不一样。
吴先生的儿子在西兴实验小学上五年级，成绩也不错，为了让孩子考上优质的民办初中，全家也是铆足了劲陪孩子上各类培训班。吴先生表示，就算要摇号了，自己也打算让孩子去试一下心仪的民办初中。“倘若摇号没中签，退回去上西兴中学，那培训班也不会白费，金子在哪都会发光。”
吴先生认为，摇号虽然一定程度上打散了生源，但也不一定会有很大影响。“就我作为家长的心态，假如我的孩子成绩不理想，我也不会让他去试试民办初中，压力太大了对孩子不一定是好事。”吴先生说道。
2
学区房价格暂未变化
专家：新政影响不如市场
浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，新政还未落地，连细则都未公布，对于二手房的影响自然不会立刻显现。
荆海燕也透露，由于市场下行，最近二手房仍然不好卖，哪怕是名校学区房。荆海燕举例，自己有一个朋友，近期在卖一套文三路上的学区房，即使在房东诚心出售，也愿意让一部分价格的前提下，还是挂牌了很长时间都无人问津。
荆海燕表示，新政对于市场的影响肯定大不过市场。总的来说，学区房尽管抗跌，也很难有独立行情。在当前市场下，与上半年相比，学区房价格应该仍然是有所回落。
以学军小学（求智巷校区）的学区房为例，根据我爱我家app显示，中大文锦苑10月仅成交一套、文二新村成交0套、崇文公寓成交1套，成交量非常小。此外，从价格来看，这几个小区基本上都保持相对稳定，较上半年的高峰期有5%左右的回落。
另外，根据杭州某知名中介提供的内部挂牌数据，多个“双优”学区房小区，如西子铭苑、中大文锦苑、崇文公寓、绿园等，房东的挂牌底价均近半数有下调意愿。
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我爱我家求是村店的经纪人告诉记者，就目前来说，学区房的价格确实平稳。像求是村的二手房，大部分房源的价格在6.8万元/㎡左右，相较于上半年不少超过7万元/㎡的成交价格有所回落。
该经纪人也认为，新政的影响不会很大。不过“全民摇号”的推出，势必会增强一些房东的预期，就目前市场来说，直接影响的就是讲价空间。另外，该经纪人表示，目前也没出现“双优”学区房需求增加的情况。
家住耀江文鼎苑的章女士，其女儿目前是学军小学（紫金港校区）四年级的学生。章女士表示，为了孩子上学，全家住在城西。事实上，他们夫妻两人都在钱江新城上班，每天通勤非常不便。由于女儿成绩优异，章女士本想等女儿上了民办初中，就卖掉学区房，换一套离工作单位稍近一些的房子。“但倘若最终摇不到号，那我女儿只能上紫金港中学，我也不会卖房子了。”章女士认为，受此类影响，或许学区房的挂牌量会减少。
不过荆海燕却认为，这样的情况并不会很多。而就购房者而言，其需求也是较为恒定的，不会有太大的变数。此外，“双优”的名校学区房的门槛也相对较高，新政导致需求大增的情况不大可能出现。
为方便家长，钱报记者整理了一份最新版杭州主城区小学对口初中汇总，供大家参考。
PS.个别学校明年可能会有调整。例如，“关于征求年杭州市胜利实验学校对口直升初中调整方案意见的公告”，自11月11日正式公布，征求公众意见，至12月10日结束。其大致内容是，杭州市胜利实验学校的对口直升初中，将从原来的杭州市开元中学，调整为北京师范大学附属杭州中学。
上城区
杭州第十中学
杭州市穆兴小学、杭州市大学路小学、杭州市天长小学、杭州市娃哈哈小学、杭州师范大学第一附属小学
杭州市惠兴中学
杭州市穆兴小学、杭州市大学路小学、杭州市天长小学、杭州市娃哈哈小学、杭州师范大学第一附属小学
杭州第六中学
杭州市饮马井巷小学、杭州市高银巷小学
杭州市清河实验学校
杭州市上城区教育学院附属小学、杭州市教育科学研究所附属小学
杭州市江城中学
杭州市金都天长小学、杭州市抚宁巷小学、杭州市紫阳小学、杭州市长桥小学
杭州市清泰实验学校
杭州市清泰实验学校（小学部）、杭州市望江门小学
杭州市开元中学
杭州市胜利小学、杭州市胜利实验学校、杭州天地实验小学
北京师范大学附属杭州中学
杭州市凤凰小学
杭州市勇进实验学校
杭州市勇进实验学校（小学部）
下城区
春蕾中学
长寿桥小学、天水小学、文龙巷小学
青春中学
青蓝小学、刀茅巷小学、东园小学、永天实验小学
朝晖中学
朝晖实验小学、现代实验小学、江心岛小学、京都小学
风帆中学
长青小学、德天实验小学
风华中学
求知小学、青蓝青华实验小学
胜蓝中学
求知小学、胜蓝实验小学
大成岳家湾实验学校
青蓝小学、京都小学
拱墅区
文晖中学
建新小学、大关小学、卖鱼桥小学湖墅校区
长阳中学
长阳小学、星澜小学
大关中学
大关中学附属小学、拱墅区教师进修学校附属学校、卖鱼桥小学霞湾校区和文澜校区
行知中学
德胜小学德胜校区、外语实验小学、大关苑第一小学、树人小学部分
拱宸中学
拱宸桥小学、人民小学、明德小学、树人小学部分
启航中学
和睦小学、莫干山路小学教育集团、运河学校
北苑实验中学
半山实验小学半山路校区、省教科院附小、北秀小学
康桥中学
文渊小学、半山实验小学西苑校区
西湖区
保俶塔实验学校、保俶塔申花实验学校（九年一贯制）
十三中教育集团（总校）
文三教育集团文三街小学、学军小学求智校区、文一街小学文一校区、行知小学
十五中教育集团浙大附初
西湖小学教育集团西湖小学、求是教育集团浙大附小
十三中教育集团嘉绿苑中学
九莲小学、文三教育集团杭州市嘉绿苑小学
翠苑中学翠苑校区
翠苑一小翠苑校区、翠苑二小、省教研室附属小学
十三中教育集团杭州市丰潭中学
古荡一小、省府路小学
十五中教育集团杭州市西溪中学
文三教育集团文苑小学、求是教育集团杭州市竞舟小学、西湖小学教育集团府苑小学、西湖小学教育集团杭州市文新小学
翠苑中学文华校区
翠苑一小文华校区、求是教育集团杭州市星洲小学
紫金港中学
文一街小学政苑校区、学军小学紫金港校区
三墩中学振华路校区
文一街小学秀水校区、三墩小学兰里校区
三墩中学文理校区
大禹路小学、三墩小学双桥校区、文三教育集团杭州市文理小学
丰潭中学景汇校区
大禹路小学甲来路校区
浙工大附属实验学校中学部
求是教育集团杭州市星洲第二小学、留下小学
文溪中学
西溪实验学校
上泗中学
学军小学之江校区、转塘小学象山校区、转塘小学回龙小区、文三教育集团定山小学
周浦中学
周浦小学
西湖第一实验学校中学部
西湖第一实验学校小学部
江干区
杭州采荷中学教育集团采荷校区
杭州采荷第一小学教育集团采荷校区、杭州采荷第二小学教育集团采荷二小、杭州采荷第三小学教育集团采荷三小
杭州四季青中学
杭州采荷第一小学教育集团采荷校区、杭州采荷第二小学教育集团采荷二小、杭州采荷第三小学教育集团采荷三小、杭州采荷第三小学教育集团江锦小学、杭州市滨江第一小学、杭州市四季青小学
杭州采实教育集团钱江新城实验学校
杭州采荷第一小学教育集团钱江苑校区
杭州凯旋教育集团景芳中学
杭州凯旋教育集团南肖埠小学、杭州凯旋教育集团茅以升实验学校
杭州凯旋教育集团景华中学
杭州凯旋教育集团景华小学、杭州凯旋教育集团春芽实验学校
浙江省教育科学研究院附属实验学校（九年一贯制）
杭州采荷中学教育集团濮家校区
杭州濮家小学教育集团濮家校区、杭州濮家小学教育集团万家校区
杭州天杭教育集团（九年一贯制）
浙江师范大学笕桥教育集团笕桥实验中学
杭州濮家小学教育集团笕新小学、浙江师范大学笕桥教育集团笕桥小学
杭州夏衍教育集团夏衍初级中学
江干区教育发展研究院附属澎博小学、杭州夏衍教育集团夏衍小学
杭州师范大学东城教育集团东城实验学校（九年一贯制）
杭州师范大学东城教育集团东城中学（东城第二实验学校）
杭州师范大学东城教育集团东城小学、杭州师范大学东城教育集团东城第二小学
杭州市丁兰实验中学
杭州师范大学附属丁兰实验学校
杭州市丁荷中学
杭州采荷第二小学教育集团丁荷小学
杭州天成教育集团
杭州天成教育集团浜河校区
滨江区
杭州西兴中学
杭州市西兴实验小学
杭州长河中学
杭州市长河小学教育集团（长河校区、白马湖校区）、杭州市博文小学
杭州闻涛中学
杭州市闻涛小学
杭州浦沿中学
杭州市浦沿小学教育集团（浦沿校区、山二分校）、杭州市东冠小学
浙江大学教育学院附属学校
杭州市滨文小学
杭州滨兴学校（初中部）
杭州滨兴学校（小学部）
杭州江南实验学校教育集团（杭州江南实验学校初中部、杭州市滨和中学）
杭州江南实验学校（小学部）
杭州高新实验学校（初中部）
杭州高新实验学校（小学部）、杭州市彩虹城小学
来源：钱江晚报小时新闻吴佳怡、钱报杭州房产
原标题：《公民同招，杭城“双优”学区房要涨？房东反而降价了》
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