6月20日，惠安县进行今年第二场土拍会，出让两幅商住地块。这两块地均位于绿谷台商基地，临近洛阳江，居于黄塘镇和双阳河市交界处，将作为绿谷工业区的住宅配套（地价真的很便宜）。最终这两幅地块均由金鑫集团底价竞得。具体如下：拍-1#地块，占地面积.4㎡（约22亩），容积率2.9，成交价万元（楼面价元/㎡），住宅最高销售均价为元/㎡（毛坯）。拍-3#地块，占地面积.8㎡（约22.6亩），容积率3.0，成交价万元（楼面价元/㎡），住宅最高销售均价为元/㎡（毛坯）。6月下旬惠安县将连续举行三场土拍会，一共出让8幅地块，6月25日和6月26日还有6幅地块将出让，分别位于螺城、崇武、涂寨、紫山等地。不仅如此，惠安连场土拍仍在持续进行，6月19日惠安县发布年的第五场土拍公告，将于7月9日再出让一幅百亩住宅地块。该地块编号为拍-7#，位于城南新区迎宾路与竿林路交叉口东南侧，占地面积㎡（约99亩），土地用途为住宅用地，土地使用年限为70年，容积率2.6，起拍楼面价元/㎡。让人难以置信的是，这幅地块采用“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价被限定为元/㎡（毛坯）。从卫星地图上看，这幅地块位于惠安县城的城南新区，东侧为禹州商业广场，向北米至惠黄公路，2公里至惠安老城区。地块方正、位置极佳，属于城南新区的核心地带。而限价却如此之低！相比于上述绿谷工业区两幅地块超过的限价，以及年7月出让的城南新区各地块的限价，如今时隔一年，惠安城南限价竟然被定在了，与相比等于让房价下跌近三成，这样的画风突变不由得让人感到诧异。但是对于惠安购房人来说这无疑是一个好消息，这幅限价仅有的地块在性价比上无疑要远胜于周围售价近的楼盘。而且这是一幅近百亩的大型住宅地块，计容总建筑面积超过17万方，预计建成后将为惠安提供超过套的平价商品房。与此同时，我们发现，这幅限价的地块起拍价也仅仅只是去年城南各地块的一半，可以说惠安县主动大幅降低地价来换取限价标准的下调，这样一来，该地块如能顺利出让并建成，惠安的购房人就可以用比如今市场售价低得多的价格来购房了，届时每名购房人买房可以省下二三十万！因此，如今惠安县的购房人完全不用急着买房子了，可以耐心保持观望接下来的土拍动态。无独有偶，惠安县并不是泉州第一个主动“降地价、降房价”的地区。前几日永春县也刚刚发布土拍公告，将于7月份出让县城两幅住宅地块，其中五里街镇仰贤社区地块限价，桃城镇榜头地块限价。与去年8月石鼓镇桃场地块的限价相比，永春县城的限价标准也降低超过两成，同时起拍地价降低超过三成。可以说永春县也采取了“降地价、降房价”的举措。这样一来，近期泉州土拍顿时画风突变，而这种主动降地价的做法也会直接影响到房价。其实这种“降地价、降房价”的做法不仅仅是泉州开始采用，从年开始，福建省内福州和莆田两地就已经开始推广。福州市的安置型商品房土拍模式直接将地价降低了一半不止，也为楼市带来了超过一万套平价商品房源。而近期莆田市区玉湖新城限价的建发央著更是能直接拉低莆田房价。如今看来，泉州各地也有这一趋势。如能普遍推广，加上泉州当前严格执行的公证摇号等举措，这对于刚需购房人而言无疑是一项福音。当然，目前惠安、永春的这三幅低价地块还没有拍出，预计届时底价成交的概率较大。但是相比于此前不断提高的限价标准，例如泉州某些地区房价明明够不着却硬是给了的最高限价，甚至出现远郊限价超过中心市区的奇特现象。如今显然已经出现了主动降价的趋势，那么，接下来我们需要观察的是，永春和惠安两地的这种模式，是否会推广到整个大泉州地区呢？对于土地财政依赖度较低的泉州市来说，推广这种“降地价、降房价”的举措反而有利于降低企业经营成本，为实体经济注入活力，无疑会是一项善政。
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