今年已经过去两个月了,从年初到现在,基本上各地都没什么宅地推出来土拍,部分发布土地出让计划的县区,清单已经没有那么长,上面也都是卖不出去的老地块,显然经过去年的洗礼,现在各地都已明白楼市地市的真实状况,单靠本地国企兜不过来,反正没人拿地何必挂出去流拍?在泉州方面,头两个月唯一有点动作的是房地产市场率先凉透的永春县,但也都是小打小闹。1月17日拍出了石鼓镇卿园村一幅“白菜价”的纯安置房地块,小开发商一看有利可图自然乐意拿地代建。2月21日拍出了桃城镇桃溪社区一幅迷你型的商务用地,总价也就万,由个人买家拿去。接下来3月14日五里街镇儒林社区将出让一幅同样是迷你型的小宅地,面积只有4.77亩,起拍楼面价元/㎡,限价元/㎡,但就算有人要,这种小盘也没有什么存在感,也卖不出太多土地出让金。在福州方面,土拍最积极的是连江县,1月16日拍出了县城中心地段一幅不到十亩的小宅地(时代广场南侧),由于总价低起拍价也便宜,居然还有小房企争来争去,最后拍出了32%的溢价率,这种你追我赶的竞地景象放现在已属十分稀奇。接下来3月17日连江县城还将出让一幅宅地,位于青塘湖北侧,面积24亩,起拍楼面价元/㎡,按说也是位置很不错的地皮。然而我一瞅这一带的卫星图,发现一件很搞笑的事情,那就是周围房子都盖好了,湖还不知道在哪里。我们做个简单对比,连江青塘湖畔有个一线湖景新盘名叫榕发栖湖郡,晋安区化工路旁晋安湖畔同样有个一线湖景新盘名叫榕发观湖郡,这两个项目差不多同时拿地开发,是福州重点打造榕发品牌的高端商品房项目。结果现在房子都已盖起,晋安湖已经挖好,连江的青塘湖呢?要知道周围一堆楼盘可都是打着湖景名号卖房。不过我看了下连江的商品房网签还是感到十分欣慰,尽管没有湖,榕发栖湖郡还是连江县城这两年来卖得最好的项目。虽然接近交房还没卖完,但大部分住宅已经卖掉,说明“做福州人买福州国企房”这个理念早已深入人心。相比之下其他项目在年到年上半年还有一定的销量,自从年下半年以后就很难去化。大家都知道哪些闽系开发商爆雷了,尤其爆雷房企的楼盘表一打开,就能看到“五颜六色”相当有趣。目前连江县城中心的项目多多少少还能卖一点掉,其他片区就日渐困难,尤其江南大片楼盘彻底卖不动房。除了榕发栖湖郡外卖得最好的项目当属三木翡丽云邸。由于三木集团已由福州开发区国资控股,可以视作马尾国企,所以愿意买翡丽云邸的我们也同样视作为福州城市做了贡献。
转载请注明:http://www.abachildren.com/hbyx/7042.html